פיננסים וכספים

למה כדאי לקחת יועץ משכנתאות

ליאור שלום  טו טבת, תשעח  1/2/2018

• בניית תמהיל משכנתא רבים מנוטלי המשכנתא לא מכירים את האפשרויות הקיימות בשוק, ואת המשמעויות וההבדלים בין המסלולים המרכיבים את תמהיל המשכנתא. תופתעו אבל, כאן טמון רוב החסכון שנוכל להשיג במשכנתא ולכן שווה להשקיע בבניית התמהיל את רוב הזמן שלנו. התמהיל כולל את: המסלול, סכום ההלוואה, מספר השנים. • השגת הריביות הטובות ביותר היועץ מכיר את השוק ולכן יותר קל לו להשיג את הריביות הטובות ביותר לפי סוג המשכנתא והלווה.

האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

רגע לפני קבלת ההחלטה הכי משמעותית לגבי רובנו, לא תרצו לפנות לאיש מקצוע אובייקטיבי שיבחן את הצעת המשכנתא שקיבלת מהבנק?
תוכלו להגיד לעצמכם- אפשר לסמוך על הבנקאי/ת שיתנו לי את המשכנתא הטובה ביותר עבורי.
 ואני שואל בחזרה: האם ידוע לך מהם האינטרסים של הבנקאי/ת?
מעטים יודעים, כי בנקאי המשכנתאות מתוגמלים על הרווחיות וגובה המשכנתא שהם מוכרים לך... כן, שמעתם נכון! ככל שהמשכנתא שימכרו לך, רווחית יותר לבנק (ולא לך) וגובה המשכנתא גדול יותר, כך השכר החודשי של הבנקאי גבוהה יותר....
תבינו זו לא אישי כנגדכם, הבנקאי/ת הוא למעשה איש מכירות שנאמן למקום העבודה שלו.
אז האם אתם עדיין סבורים שיש לבנקאי/ת אינטרס לתת לכם את המשכנתא הזולה ביותר עבורכם?

קראו בבקשה בעיון רב את התוצרים שייתן יועץ משכנתאות מקצועי, כדי שתחליטו האם שווה לכם לחתום על ההתחייבות הכספית הגדולה ביותר בחייכם לבדכם.

מה התרומה של יועץ משכנתאות?

 

- חסכון כספי:

      החסכון מושג בעיקר באמצעות תמהיל משכנתא נכון שמתאים את המשכנתא ללווה. בצורה כזו הלווה מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא, לקצר את זמן לקיחת המשכנתא ולאפשר גמישות בהחזר החודשי לקראת שינויים צפויים.
 
      בשורה התחתונה התמהיל המתאים מאפשר לנו לחסוך המון כסף. 

 

- הורדת סיכונים:

      שוב תמהיל המשכנתא, מאפשר לבחור את רמת הסיכון שמתאימה ללווה. חשוב להבין את משמעויות כל מסלול שנבחר מבחינת הסיכון שהוא כולל.
      לדוגמא- מסלולים צמודי מדד כוללים בתוכם את ריבית המדד שתמיד תגדיל את ההחזר החודשי. 
      בנוסף קיימים מסלולי הריבית המשתנה שכוללים רמות סיכון שונות. 

 

- חסכון בזמן

      תהליך לקיחת המשכנתא דורש השקעת זמן לצורך: הכנת תמהיל, סקר שוק לקבלת הצעות מחיר ועבודה מול הבנק לטיפול בתהליך.

    יועץ המשכנתאות יוכל לבצע חלק מתהליך המשכנתא בצורה עצמאית ללא הלווה ויחסוך לכם זמן יקר.

 

התפקידים העיקריים של יועץ המשכנתאות:


- בניית תמהיל משכנתא:
      רבים מנוטלי המשכנתא לא מכירים את האפשרויות הקיימות בשוק, ואת המשמעויות וההבדלים בין המסלולים המרכיבים את תמהיל המשכנתא.

      תופתעו אבל, כאן טמון רוב החסכון שנוכל להשיג במשכנתא ולכן שווה להשקיע בבניית התמהיל את רוב הזמן שלנו.

      התמהיל כולל את: המסלול, סכום ההלוואה, מספר השנים. 

- השגת הריביות הטובות ביותר:
      היועץ מכיר את השוק ולכן יותר קל לו להשיג את הריביות הטובות ביותר לפי סוג המשכנתא והלווה. 

- ליווי אישי למשך חיי המשכנתא:
      אני ממליץ לא לשגר ולשכוח את המשכנתא אלא לנהל אותה. יועץ המשכנתאות יוכל לעזור לכם בכך ללא עלות.

      מכיוון שתנאי השוק ומצבנו הכלכלי משתנים מומלץ לבדוק 1 לשנה את המצב הקיים ולהחליט האם כדאי לעשות שינויים במשכנתא.

      אם תרצו לבדוק באופן עצמאי את סטטוס המשכנתא, יש לבצע מספר פעולות: 

      • בקשו מהבנק- דוח יתרת משכנתא לסילוק (זה בחינם). 

      • בדקו מה ריביות השוק (ראו באתר שלי). 

      • הכניסו למחשבון את נתוני המשכנתא הקיימת לעומת משכנתא חדשה (ראו מחשבון באתר שלי) ותקבלו תשובה האם ומה כדאי לשנות במשכנתא.
הדפס את המאמר
המלץ לחבר
הוסף לקליפבורד
כתבות נוספות
הסבר קצר על שרפלוס
אתר בנק יהב
דרך מצויינת ללימוד מסחר בשוק ההוןמערכת שורשמעט אודות קורסים לשוק ההון של חברת ביג שוט
X
תוכן ההודעה